维修基金怎么算？维修基金和契税哪个贵？看完文章你就明白了

维修基金怎么算?好多小伙伴是不知道的，今天小编就把方法分享给大家，希望可以对大家能有所帮助吧。

公共维修基金一般计算如下：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。房地产主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。

维修基金和契税哪个贵?

契税会比物业维修基金更贵。

(1)根据2021年9月1起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，我国契税由各省在3%—5%范围之间自行确定。目前，虽然大部分地区的契税税率在3%以上，但由于现行的购房契税优惠税率依旧有效，对于购买前两套住房的购房者来说，实际承担的税率不超过2%。

(2)根据规定，如果个人购买普通住房，且这套住房是家庭的唯一住房，房屋面积在90平以下，包括90平的，房屋购置的契税按照总购房款1%来执行。而户型面积在90-144平之间。

包括144平的，契税按总购房款的2%来执行。如果面积在在144平以上的，购置契税按总房款3%征收。而对于非普通住房、二套房以及商业投资性房产，(包括商铺、写字楼、商业性质的公寓)，契税按各省规定进行征收，一般为3%或4%。

物业维修基金的计算

根据最新管理办法规定，购房者需按照多层房屋每平方米造价的2.5%，高层房屋每平方米造价的3%的标准缴纳维修基金，购买商品住宅、非住宅的购房者，按照房屋每平方米造价的5%至8%缴纳。

因此，由于物业维修基金是按房屋成本价来计算，而契税是按购房款进行计算，所以相对来说契税会比物业维修基金更贵。

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