二手房买卖过户费怎么算？二手房买卖流程需要多长时间？

二手房买卖过户费怎么算?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到大家吧。

买二手房过户费算法：契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税。

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

二手房买卖流程需要多长时间?

二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，会更方便一些，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理房屋贷款，交纳交易税费，办理过户手续，交易就完成了。在这个过程中，就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，大概10个工作日，事情就都搞定了。如果办理贷款，可能需要15个工作日左右。

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