共有产权房和商品房的区别是什么？共有产权房可以卖吗？

共有产权房和商品房的区别是什么?今天小编就带大家一起来看看吧，希望可以帮助到大家吧，感兴趣的朋友跟着小编一起来看看吧。

1、拿地方式不同：

目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2、产权差异：

共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3、购买条件不同：

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

4、贷款不同：

贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、转让区别：

共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

共有产权房可以卖吗?

共有产权房是可以买卖的，但是需要满足一定的条件。

共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

共有产权房对于购房者来说，自己的负担会有所下降，对于开发商来说，资金得到了一定的支持，对于政府来说库存将有效的去除。但是另一方面社会的成本风险将提高，并且这类房产产权和权责将分不清，会有所风险，另外这类产权房来说是需要摇号进行选房的，如果摇号不中，只能得到别人挑拣剩下的。

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